资产评估基本常识

资产评估基本常识

　　一、什么是资产评估? 

　　答：“资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。在我国，随着社会主义市场经济体制的确立和发展，资产评估作为社会性和公正性活动，在产权转让、企业重组、资产流动等方面，发挥了重要作用，成为社会经济生活中新兴的不可缺少的行业。 

　　一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 

　　二、为什么要进行资产评估? 

　　随着时间的推移，市场供求关系、物价水平和企业经营管理状况等不断发生变化，资产本身也在使用过程中不断损耗或增值。因此，资产的价格也在不断变化。由于可能要进行股份制改造，中外合资、合作经营等原因，需要了解某项资产现在值多少钱。这种需要促使资产评估行业的产生，这也就决定了资产评估的根本作用在于对资产的现时价格提出专家鉴定意见，从而在产权交易等工作中帮助有关方面正确决策、维护自身的正当权益。根据国务院1991年第91号令的规定精神，一切国有资产占有单位在发生产权变动时，都必须按照规定进行资产评估。 

　　三、资产占有单位在什么情况下进行资产评估? 

　　答：“国有资产评估管理办1991年11月16日国务院91号令”。 

　　第三条：国有资产占有单位(以下简称占有单位)有下列情形之一的，应当进行资产评估： 

　　(一) 资产拍卖、转让; 

　　(二) 企业兼并、出售、联营、股份经营; 

　　(三) 中外合资、合作; 

　　(四) 企业清算; 

　　(五) 依照国家有关规定需要进行资产评估的其他情形。 

　　第四条：占有单位有下列情形之一，当事人认为需要的，可以进行资产评估： 

　　资产抵押、担保及企业租赁; 

　　四、资产评估与会计计价的区别? 

　　答：资产评估与会计计价，以及相互利用的情况只是在特定的条件下才能够发生或成立，在大多数情况下，两者的区别是明显的。 

　　1、会计是一项以记账、算账和报账为基本手段，连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财务收支及其成果的一种社会活动。反映和监督是会计的基本职能。资产评估是一种价值判断活动，评估和咨询是资产评估的基本职能。 

　　2、会计记账和算账中的资产确认和诗人主要以历史成本为依据，资产评估中的资产确认和评价主要是以效用和市场价值为依据。 

　　3、会计中的资产计价方法主要采用核算方法。资产评估中的资产价值除了可以利用核算方法外，还广泛应用预期收益方法、市场售价类比方法等多种技术方法。 

　　4、会计工作的总体目标是为企业管理服务。资产评估的总体目标是为资产交易服务。 

　　五、资产评估与审计的区别 

　　答：资产评估与审计虽同为专业服务性质的活动，但双方相互区别，又相互联系。它们的区别方要为： 

　　1、审计人员在执业过程中，要自始至终地贯彻公证、防护和建设三大专业原则，而资产评估人员在执业过程中则必须遵循供求、替代、贡献、预期等基本经济原则。 

　　2、审计工作是以会计学、税法及其他经济法规等知识为专业知识基础。而资产评估的专业知识基础，除了由经济学、法律、会计学等知识组成外，工程技术方面的知识，也是其重要的组成部分。 

　　3、审计主要是对会计报告的审计，审计对业务的处理标准与会计是同一的，而与资产评估却大相径庭，例如市场价值与历史成本等。